Dienstleistungen

Immobilien – lassen Sie sich beraten

Die Experten von ZETRA International haben umfassende Erfahrung und eine breite Erfolgsbasis, wenn es darum geht, Mehrwert für die Eigentümer von Immobilien zu erzielen. Dazu gehören Immobilientransaktionen, aber auch deren Umnutzung oder Entwicklung. Insgesamt hat ZETRA International 60 Immobilienprojekte abgeschlossen, davon 20 Immobilientransaktionen im Wert von 440 Millionen Schweizer Franken. Dabei zählt der Zugang zu den notwendigen Partnern, aber auch Erfahrung, Kreativität und Einsatzbereitschaft sind für den Erfolg entscheidend.

Und das können Sie ganz konkret von uns erwarten:

Kapitalsuche / Projektfinanzierung

  • Sicherstellung der Investorentauglichkeit
    • Projekt Due Diligence
    • Risikoanalysen
    • Renditeanalysen
    • Identifikation finanzieller Treiber
    • Strukturierung der Finanzierung
    • Geldflussplanung und Optimierung

  • Professionelle Ansprache von Investoren
    • Aufbereitung Dokumentation
    • Erarbeitung Transaktionsstruktur
    • Selektive Ansprache von strategischen Investoren, klassischen Immobilieninvestoren, Privatpersonen und Finanzinvestoren

  • Vertragsverhandlungen und Vollzug
    • Data Room vorbereiten und Due Diligence begleiten
    • Vertragskonzept erarbeiten
    • Vertragsverhandlungen führen
    • Rascher Vollzug

Projektbeispiel

Eigentümer in Spezialsituationen

  • Restrukturierungen
    • Umnutzungskonzepte inkl. Umsetzung
    • Bilanzsanierungen
    • Verhandlungen mit Kapitalgeber
    • Liquiditätsmanagement
    • Begleitung beim Turnaround

  • Immobiliengesellschaft
    • Erwerb / Veräusserung von AG’s (Share Deals)
    • Fusionen von Immobiliengesellschaften
    • Abspaltungen der Immobilien in separate Gesellschaften
    • Beurteilung der Risiken (Buyer Due Diligence)

  • Single-Purpose Liegenschaften
    • Entwicklung alternativer Nutzungskonzepte
    • Verhandlungen mit Behörden
    • Mietersuche
    • Kontaktierung potentieller Investoren

Projektbeispiel

Mittelfreisetzung für den Betrieb

  • Abstimmung der operativen Bedürfnisse und Immobilie
    • Definition der operative Bedürfnisse
    • Eigen- und Fremdnutzung
    • Adäquate Zinslast und Zinsrisiko
    • Sicherstellung des Investitions- und Renovationsbedarfs

  • Suche geeigneter Käufer
    • Aufbereitung Dokumentation
    • Erarbeitung Transaktionsstruktur
    • Selektive Ansprache von Investoren
    • Persönliche und unternehmerische Kompatibilität

  • Sale & Rent-back, Sale & Lease-back
    • Mietvertragsmodelle entwickeln
    • Verhandlung Kaufvertrag und Mietvertrag
    • Vollzug

Projektbeispiel

Notleidende Hypothekarkredite

  • Wertmaximale Szenarien
    • Verhandlungen mit Stakeholder
    • Interessenswahrung
    • Abspaltungen in Immobilien-AG
    • Off-Balance Lösungen (SPV’s)

  • Nutzungskonzepte
    • Rechtlicher und steuerlicher Rahmen
    • Mietrechtliche Massnahmen (Retentionsrecht, etc.)
    • Umnutzungskonzepte
    • Vorbereitung von Projektentwicklungen
    • Kapitalisierung / Eigenmittelausstattung

  • Refinanzierung
    • Dokumentation, Data Room / Due Diligence
    • Vertragskonzepte, Refinanzierung
    • Professionelle Ansprache von Käufern / Entwicklern / Investoren
    • Verhandlung, Vollzug

Projektbeispiel